湛江房价,湛江房价多少

湛江市为什么房价那么高，而平均工资却那么低？

盛和园15500，恒大外滩14500，调顺玥胧湾15000，调顺碧桂园12500，奥园13000，帝景13500，丽景湾12000，君临18000，雅居乐18000/22000，城市海悦花园14500，山海14000，华润16000

炒到那么高，经济上不去，什么时候掉，80%的本地人在等，外地人暂时不来湛江，因为经济没上来房价炒起来，明明只值三五千的房炒到万把八千，别说外地，本地人都懒得买了，顺序搞反了，收入没提高何必要把房价抬高？

商品房不仅贵，水份还很多，120平，减去公摊，阳台，柱子，墙内面积，实际有65就不错了。房价现在是一万三到一万六，9千是前年的事了。80平的房子实际50平，谁肯买，没办法住嘛。反正我买二手房，步梯累点当锻炼身体。我的客厅63平，软硬装修包电器四十多万。

湛江的平均工资低？如果从人均可支配收入来看，确实有点低——据广东省统计局***息，2018年，湛江市居民人均可支配收入为21170元，而全国居民人均可支配收入为28228元，也就是说，湛江市去年的居民人均可支配收入未达到全国平均水平。

顺带提一句，对比广东省的人均数据来看，湛江不仅拖了后腿，而且拖的有点大——2018年，广东省居民人均可支配收入约为35810元！

另外，据媒体报道，2018年，湛江市的人均工资为2741元，人均每月消费1518元。也就是说，正常情况下，每人每个月大概可以存下1223元。

而据某房产网数据，2019年2月，湛江市热销楼盘的均价在9000元/平米左右（实际价格需咨询各个楼盘），而各个楼盘的具体优惠也不一样——或者是送家电，或者98折等等。

也就是说，如果不出意外，一个人大概7个月可以买一平米；如果要买90平米左右的房子，那么，在忽略物价上涨、不出意外状况的情况下，630个月就可以买到房子了。换算下来，大概是连续工作52年，保证存款的情况下，就能买到房子了。

为什么房价那么高？说句套话，各种因素终合影响导致（有些话犯忌讳，不好说┇┇）。除此之外，也可以看数据，自己估量估量吧——2018年，广东省房地产开发投资平稳增长，其中，沿海经济带（东西两翼）房地产开发投资增长38%，商品房销售面积下降6.2%。

注：沿海经济带（东西两翼）包括汕头、汕尾、潮州、揭阳、湛江、茂名、阳江7个地级市。

湛江房价凭什么卖到9千一平？

对，12000到20000一平方，凭什么卖到9000一平，那要就有失湛江的身份，应该禁止卖9000，应该卖90000，售价低过90000一律不准售卖[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

在湛江市的各县、市，湛江特指市区，包括开发区、霞山区、赤坎区、坡头区、麻章区，中心(主)城区是指开发区、霞山区和赤坎区。在湛江市中心城区，你9千元根本买不到1㎡商品房，坡头区大部分楼盘也买不到，何来“湛江房价凭什么卖到9千一平”之问？你在湛江看过房吗？

湛江市区房价开始下跌了是吗？

说到湛江市区目前房价高低的问题，我们可以从总价和单价两个方面来讨论一下。

总价上，目前湛江市区的起步价在各个区域的不同的，比如霞山区的在一万一左右，开发区的在一万三左右，赤坎区的在一万二左右，麻章区和坡头区的差不多在一万左右。比如在开发区房价一百平方的总价在一百三十几万到一百四十几万之间，在去年的同期来看，目前的总价只是比去年的便宜几万块而已，楼层和朝向不同，一百多万的总价差几万块也是正常的，所以在总价上基本维持与去年同期的水平。

单价上，房地产商给的单价在一万三，而目前大多数的房地产都会给出很大的赠送面积和带精装修出售，相对去年同期的毛坯房，现在的精装修房在某种程度上相当一千块钱的市场价值，而如今有些房产的赠送面积和分摊面积差不多相等，以前的一百平方房间才得八十方平，销售价格一平市一万三，套内面积单价可能到一万五，而现在销售价格一万三即是套内单价一万三，无形之中就是下降一千块一平方。上述中的房价单价不管是赠送面积还是送装修，都在一定程度上说明房价比以前实惠，不能说下跌，因为总价基本不变的，只能说实惠。

比上是个人观点，不喜勿喷，谢谢。

我一直想不明白一个问题，东盟城以前是火葬场，现在也卖到1万一平米了，虽然说现在的中心人民医院可以带动东盟城的房价，但是我们大部分人买房居住也是要图个吉利，纵然有人买到二手凶房都强烈要求退货，更不要说东盟城了，这是何解？难道是忽悠不知情的本地人和外地人？

我个人认为大跌应该不会出现，因为国家不允许，但随着国家的各种政策限制以后确实稳住了房价，也确实回调了一点，就去年下半年至今年三月湛江的房价表面上看去没有下降多少，反而稳步上涨一点，但是仔细算了一下，还是变相降了许多，怎么个变相呢，就拿某新花园来说，我同事两年前买的108平的毛培房子当时单价是7500，增送一个飘窗，半个阳台，实用面积是95，我们就用7500这个单价做比较，2018年初湛江市房价已经涨到了一万一，而且优惠力度不大，更没有大面积赠送。现在我们来算一下2019年三月周边的房价平均是12000左右，但是各个楼盘推出了各种优惠，不仅打折，而且赠送面积十几平到三四十平不等。有些还包涵了精装修，这样加上赠送的面积平摊下来的单价大概在9000左右，（详细对比的话可以到附近楼盘了解价格便能算出一二）也就是说明面上的单价是一万二，折合下来降到了九千多，价格还是不变，只是赠送了大面积和精装修，所谓的***暗降吧，为什么我这么说呢，我也是刚需，从去年年底开始各个楼盘了解对***析出来的，我也是在今年四月份定下来买了一套，想了好久，跟家人商量了好久，最终还是定下来了，有句话说的好，你买了房子不管涨跌房子还是你的，你没买那你还是一直租房子，有能力最好就买了当然不要给自己太大压力，就像我刚定了房子，一股压力就油然而生了，没办法小孩要读书不买不行，现在高房价已经吸干了我们这代人的心血了，真的没办法，如果投资的话还是不要了，谁能预测未来会是怎样呢，是吧。最后祝各位一帆风顺，阖家欢乐。

今年来说湛江市区的房价是稍微有点下降的，但是由于其他县市的房价其实之前涨的太快，总体给人的感觉整个湛江的房价市场还是处于看涨的阶段的。19年多个重点项目在湛江准备动工，湛海高铁也在准备前期工作。

不过现在各大一线城市都在开放优惠政策抢占人口，不过我们湛江的人还是更希望会留在家乡吧，所有在将来，只要有人留在湛江，房子这块始终都会是刚需···这价格也就掉不下来。

湛江现在房价在什么价位？

湛江房价看什么位置，我觉得从七八千到一两万都有，普遍的以一万多点为主。但我个人觉得，湛江的房子是有价无市。大家一定要挺住，不要急于买房，除非你是刚需！为何？

我们现在不说别的，就看看开发区乐山大道一线，周边建了多少楼房？

再在晚上看看一些楼盘，包括我住的某府，晚上亮灯的不足十分之一！

所以说，现在的现状是，房子太多了，空房子太多了，好多人买了房子是待价而沽，并没有住人。

另外，现在只要是在农村还有土地的，有亲人的，都会想办法回农村建房，既便宜又环境好，还可以考虑以后养老。

所以，大家不要急于买房，能租尽量租，能挺尽量挺。不出几年，房子会剩余了！

让我们期待吧！

大的给大家说下吧，现在湛江新的或者说下一步的发展方向有三个，第一个是调顺岛和海东新区，价格在一万左右（调顺岛高过海东）。第二个是体育中心和***湾万达（就是盛和园，南国豪苑，京基，东盟城那个体育中心），第三个是依托高铁所建立的自称的高铁西城（碧桂园.城邦花园）和遂溪高铁附近的玥珑湖方向，配套完善的是老城区，也就是赤坎霞山，买房子的话，一定要记得，如果地段好，可以考虑小开发商的楼盘，否则不要考虑。

刚需不评价，反正如果你急着用房子，又买的起，那2万一平都得买。从投资角度来看，现在入手，不管是商铺还是住宅，肯定都会砸手里。湛江房子的租售比太低，150万的房子，租出去只能租4000到5000，减去空置期，加上维护房子的费用，年收益只有5万左右，也就是不到3个点的收益。比银行普遍5点左右的保本理财，低了两个点。注意，这是你全款买下房子来算的。如果你是货款的，现在利率是5.5左右，那不好意思，你每个月还得贴钱进去。以前那种用租金抵贷款明显亏损。如果你说我买回来空置，等涨价后转手赚一笔？那来算一下。炒房者赚的是刚需的钱，他们最终目的是要刚需接盘。那试问一下，接得起1万5一平（你1万2炒回来，总要赚点吧）毛坯的刚需，有多少？为什么人家不考虑买新的？现在湛江房市从7月份开始，已经停止上涨，价格横盘不动。如果没有每年百分之二十的涨幅。你抓着几套房在手，就是天天在亏钱。等着吧，很多房产商熬不过这个年。

房价都是炒出来，不睡大桥底都不算刚需，都是带有投资目的在买房，带有这种思想的不止你一个，有千千万万这样的人.所以开发商死命起反正总卖的掉，加上开发商贷款起房子，还要给利息。所以房价不停的张。

现在湛江市区房价均价，1万左右。

现在在湛江买房需要考虑两点：

第一：大环境下。通过国家政策，目前国务院等***部门都表态会控制房价，因为汇率一直在顶着房价价目前上涨空间不大。如：北京等一些城市均出现回落，但回落不大。再比如：香港特首前几天才发表的***不会***，内地除外（好像内地每次都救……哈哈哈）

第二：小环境下。湛江今年刚给***点过名，将和汕头是广东新增长点，所以这几年加速发展是必不可少，官方消息今年预计湛江GDP超过3000亿。再说点实际的，湛江新签的德国巴斯夫，将会带来多少税收？多少就业岗位？俗话说的好有人的地方就会有江湖。先工业再金融一直都是所有大城市的发展路程……所以工业会***消费，也会有所带动房价。

总结：2019年将是房价是涨是跌的重要时刻，就看你怎么赌。个人感觉湛江房价上涨空间目前不大，但后几年肯定涨，因为中国经济可少不了房子支撑，如果你想等回落再买也可以等2019年中旬。不过要是长期投资或者是买来住的，还是可以先买。因为即使19年跌，22年他就会涨。