上海二手房出售信息,上海二手房出售

上海二手房降价成标配？上海二手房真遇到销售寒冬吗？

上海房价降价成标配？废话不说先上图：

总体来说上海的房价还算相对下滑，但是总体成交量是呈现上浮迹象，来看下几点因素：

1、上海的流动人口据统计在呈现减少状态。

2、上海近郊楼市的崛起，分流了部分成交量。

3、上海的限购政策。

所以：二手房不是入冬而是相对减少了部分成交量量而已，限购政策影响下投资客的减少，稳定了房价的上扬。

目前来说，上海二手房市场处于一个上升的趋势，就目前来说，调价的房东比比皆是，购房的客户也是越来越多，就今年上海就有几十万的购房者已经满足了5年社保或是税单的问题！已经持续发酵上升！

我直接上干货，看房子一年了主要看中内环普陀长宁方向的房子，其中一个楼盘去年6月份看的时候主要集中在820到880之间，中介说820的房子很抢手，让我赶紧买，后来再去问820那套已经没了。等到今年二月分，这个楼盘的成交价集中在700到750之间，而且一个月也就成交两套，而且房源还挺多的，都是急着置换的房东，一听有人看房子都态度特别好(去年大多一副爱买不买的脸色)。去年看的中环附近的一手房近900万，现在市场上出现700+的二手房源了，而且是挂出来的价格，还能谈。还有，现在去中介挂房子的房东比去问的租客都多。

本人在上海从事房产交易行业十余年，对于这个阶段上海的房价发表点自己的见解！

从去年到如今，上海的二手房，应该说有很大一部分，确实是在降价的过程，或者说是慢慢回调，而且此轮回调还在继续进行中，当然，肯定不会大调的，这是调控政策还有目前国内经济状况的双重作用下的必然结果，这两者最关键的因素，我觉得应该是经济下行的作用更大一点。因为调控一般是***行为，对购房者，特别是刚需客不会有多大的心理冲击，甚至有一部分购房者还特别支持调控政策，因为阻挡了一部分炒房投机客，这在一定程度上确实是抑制了房价的过快上涨，也符合国家对住房的概念，房子是用来住的而不是用来炒的，所以，调控从长远来看，是有利的，当人们习惯了这种调控政策，那就像法律一样，没有抗性了，对普通百姓来说，利大于弊，非常可行！

此轮房价的还行，主要原因还是国内经济的下行，实体经济不景气，内需拉动乏力，再加上与美国的贸易战，对中国的经济是有相当大的伤害的，中小企业很多面临非常大的困境，比如江南的某一个省，***准备来了1000亿资金来支持（或者说是挽救）中小企业的发展，一个省，超过60%的中小企业都有不大不小的困境，那会是直接影响个人收入，这只是目前中国经济的一个缩影，所以很多人对目前的经济是持悲观态度的，那么必然导致不会把手中的钱胡乱投资，直接导致楼市的活跃度下降，最直接的影响就是高价房卖不出去，不得不降价出售，这是连锁反应，虽然也有不降价也能出售的房子，但总体来说确实是降了，我觉得这是正常范围，对于买卖双方都可以接受，希望楼市朝着健康的方向发展！

降价大多数情况下是短期市场表现。***始终要求稳。

之所以会有降价的风，再个别时间段有一些急于抛售行为，特别是金额较大房产降价出售，会吸引一定的关注度。

降价是短期、个别现象，从全局整体看始终是稳，稳中有涨。

上海我爱我家排名？

上海房产中介排名前五的有：太平洋房屋、满堂红、我爱我家、中原房产、智恒房产，当地很多朋友在这几个中介公司买卖二手房，这几个中介公司的服务质量是非常好的，得到了很多老百姓的好评，推荐大家在我爱我家买卖房子，我爱我家从成立以来口碑就是非常好的，至今没有出现过任何的负面新闻，我爱我家的人脉也是非常广的，急售的房子很快就能出售。

上海贝壳上的房价与真实房价差距？

大概10%左右的差。

在贝壳网上的确有很多的房源，但是这些房源的价格通常来说都是偏低的，之所以出现这样的现象，主要是为了吸引更多的人能够用贝壳网。等到客户真的想去看防的时候，可能这样的房产就根本不存在，与真实的价格比大概有10%左右的差距。

链家在上海下架2万多套二手房，房源少了近一半，发生了什么？

去年年底，上海出台了新政策，挂牌的房源需要提供房源核验码，要求所有的业主挂牌必须要提供***，房产证。并且签署有效的委托书才可以挂牌。之前是一个缓冲期。从3月20号起，收的业主必须提供了这些证件之后，才可以在链家外网展示。

房源核验码需要中介。登陆交易中心的网签系统。才可以申请出来。

有部分业主因为担心信息泄露，所以没有提供证件。也有部分业主因为证件暂时在身边没有办法提供。再有部分业主因为房子有违章搭建，核验码也是出不来的。所以导致有部分房源没有办法展示出来。

下架虚***房源，一房多图多标。上新房源必须上传产证和房东身份信息，治理房地产乱象。从标题看并非2w多套虚***数字，起码一半以上会有重复和虚***信息，所以有效治理才能让市场更合理健康！

你说的问题是个伪命题，现在的房地产公司基本没有独家房源，任何一个房主都是会把房源给各个平台来销售，以尽快卖出并卖出好价钱。链家下架房源一方面是自家问题，无效房源，或让贝壳找房做了；另一方面就是自己出资购买的房源出售给其他二手房公司，最后就是系统错误。但是无论哪种情况都不是造成房源减少的情况，只有一种情况是减少的房源全部卖出去了，否则链家的房源全部下架也不会造成房源减少，房源是实时存在的，链家下架，贝壳或者我爱我家会有的

因为深圳出台了二手房新政策，具体如下：

2021年2月8日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》表示，深圳住建局将建立二手住房成交参考价格发布机制，定期发布深圳市3595个二手住房成交参考价格。

8日晚间，市场传出消息，深圳官方召集五大中介机会紧急开会，要求所有中介门店、中介网站挂牌价不可以超过指导价格！