廊坊二手房,廊坊二手房出售信息最新

2020年廊坊房价断崖式下跌，2021年是买房的最佳时期吗？

不仅是2020年，自从2017年国家推出房住不炒的政策以来，对开发商实行三道红线限制地产商融资，对购房者提高贷款利率，二手房房贷进行限制。廊坊房价开始了加速下跌的趋势。目前看来房地产市场依然没有放松的迹象。

我有一个朋友，在17000元一平买的，现在价格只有不到8000元，但是还必须要还房贷，虽然知道花了2个房子的价格，只买了一个房子，但是如果不还房贷，银行就会收走房子，在收走房子以后，还要继续还贷款，所以银行完全***了地产还有购房者。

我们来看看影响房价的三个因素。

1，短期看金融。金融政策没有放松，国家严格控制银行贷款违规进入楼市，没有了钱进入楼市，市场上的房子越来越多，房价还要继续下降。

2，中期看政策。国家政策至少未来3-5年不会改变，因为高层已经意识到，大家都不去工作创造财富，把钱都放在房子里炒作，会对经济造成严重的破坏，政策不会松动。

3，长期看人口。作为一个三线城市，虽然离着北京比较近，但是廊坊的人口并没有出现爆发式的增长，未来还存在净流出的可能。这个情形可以参考日本东京，当年在东京旁边建设了很多的卫星城，最后造成大家都去东京工作，反而卫星城的房价下跌了。

总结一下，目前看来房价未来还存在继续下跌的可能，如果是刚需急用，可以购买了，如果处于改善和投资的目标购房，可以再等等。

看你什么需求！

改善性、自住性可以看情况购买，投资性要慎重。住房不炒大政策下，房子的金融属性基本没了，只剩下居住、商业和学区属性，可保值、抗通胀，但满足不了升值的需求，租售比较低，慎重

廊坊二手房交易都需要交什么钱？

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

二手房真的卖不出去了吗？

在天津，基本是这样的。

2018年我在河东万新村买了一套小两室，130万，5楼，次顶。

离奶奶家近，学校也还说得过去，想着孩子过两年上学用。

之后一直出租，开始每月1800，疫情租户走了，空了一段时间，有人划价要1500租，我没同意，就一直空着。

其实更想卖掉，但看看成交价，都降到100万了，真不甘心。

卖不了，没有钱，换大房子的***就无从谈起。

楼市就像钻入一个怪圈。

上面都希望多卖新房，政策对二手房也不友好，可人们不卖了手里的房，又没钱改善。