南京二手房出售信息,南京二手房出售信息最新消息

南京购二手房，原房主户口怎么迁走？

购买二手房时如何处理原房主户口问题？

一、如何查看卖房户口是否迁出？

1、审查卖方户口本情况，看清是否已经迁出。

这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、致电房屋所在地户籍科进行咨询，帮助自己查询房屋内是否还残留户口。

3、通过公安机关查询。

房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

二、如何避免因户口问题引起的***？

1、在交易时，在购房合同中明确解决户口相关事宜，并约定好违规的处理情况。

在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任。

最近南京二手房市场成交遇冷，大量炒房客集中挂牌出货，炒房客能解套吗？

炒房客，手中有多套房要出手的。开发商拼命制***象。房子好卖吗？看看各地卖不掉的房孑数不胜数。空置房数量惊人！老百姓己不受忽悠。绝不买高价房。让你们炒去。有本事让房价再翻几倍。翻个十倍。世界第一。哈哈，无人去接盘。哈哈哈。

现在的住房市场价格比较平稳，如果是投资类房产，升值空间有限，因此，炒房已经没有意义了，这必将会释放部分房源。

原来一些炒房客，不相信“住房不炒”的政策，现在控制房贷规模后，楼市成交遇冷，尤其是二手房，因为位置优势，价格比新房都高，现在二手房的价格也开始下降，炒房客有点坐不住了。

从国家统计局公布的9月份70个大中城市二手住宅销售价格指数看，南京的二手房价格并没有出现下降，9月份比8月份还上涨了1.6%，比去年增长5.1%，在全国属于中等水平。

我们再来看一下成交量的情况，如下图所示，是南京9月份二手房成交价格和成交量统计，从这可以看出，9月份南京的二手房成交量还是不错的，其中江宁区成交量最大，达到2034套，从价格看，鼓楼区成交价格最高，达到41589元每平米。

再来看一下10月份的情况，我们发现10月份成交量比9月份普遍下降10%左右，但是价格并没有出现下降，反而普遍上涨，和国家统计局公布的数据基本吻合。
从房天下网上看到的信息，南京二手房最近共有房源36391套，其中鼓楼区5800余套，江宁区7100余套，浦口区4900余套，玄武区、建邺区均为2700余套，栖霞区3300余套。月成交占比大约30%左右。

因此，从目前的情况看，南京的二手房价格仍然是坚挺的，二手房供应量比较充足，成交量略有减少，在目前市场环境下，如果手里有房的投资客，还没有出现被套的情况，如果炒房客集中挂牌出售，很可能会导致房价下跌，如果出现量价齐跌的现象，被套也是很容易的。

首先南京的二手房价趋势来看，也是倾向于调整，不过价位在高位，趋势阴跌的可能性更大，这么高的均价，二手房想要卖出去也是难事。

二手房除了就是能看到实物、地段稍好、即买即住外，最大的缺点，就是太贵，是真的贵，还不好贷款。砍价卖家懒得理你！

给大家模拟下部分"二手房房东"的腔调。

1.这么好的房都卖这么便宜了，你还要让我降价？

2.啥，卖房还有税费啊！我才不管啊，我卖房子就净拿XXX万

3.那个啥XX中介啊，以后不要把不靠谱的客户带过来看房，天天耽误我时间，还卖不了！

那炒房的人一般咋操作呢？

哪儿冷，再热房价又疯了。一个朋友前一阵买了一套，房主现场加价，没有房的套了一辈子差不多。我一个南京人现场感受购房的火热，一个卖公寓要摇号，买的人太多。别挣眼说瞎话坑没脑子的人。我准备有机会随时以孩子的名义再买一套，自己限购了，孩子刚满18了。