福建东山岛民宿,福建东山岛民宿价格

东山岛民宿好做吗？

不好做

东山岛民宿的风口期已经过去，未来竞争压力将越来越大。门槛低，有钱就能做，这使得平台型生意的专业性将大幅提高。想要做好民宿，你需要掌握各种技能，因为很多人都已经学会了你现在所掌握的技能。那时，你需要凭借综合实力来脱颖而出。

如何打造“共享农庄”，有什么经验值得分享？

“农庄民宿+农地”模式比较适合共享农庄的打造。建设有当地文化特色的民宿客栈，利用当地的乡土食材打造本土特色菜品。吸引城市游客前来休闲养生度***，把土地经营权租赁给城市人，体验农业生产和种收乐趣。

首先，要完善农业生产设施和配套条件。网络通信设施非常重要，园区道路、景观、厕所、停车场、污水处理、标示路牌一定要完备。

其次，利用农庄已有的管理用房，进行农场民宿客栈风格化包装，共享民宿，可以短时租赁，也可以长期转让。同时可以租赁土地和认种果蔬、认养家畜。农庄负责提供代理和共享农具人工的服务。

再次，可以建立共享农庄的互联网平台，实现消费者远程查看，农产品代售等功能。

以上拙见，不足之处请指正。

蓝海咨询作为海南共享农庄顶层设计的总设计，为海南共享农庄的落地运营献谋献计。蓝海商学院认为，要发展共享农庄，建立具有共享属性的消费项目至关重要，用共享思维建立消费项目有三个维度：

第一个维度，将农庄闲置的***拿出来共享。这是大家目前常见的一种共享呈现形式，将农庄的菜地和果树拿出来共享。因此有了“共享菜地“”共享果树“等认种认养项目。在这种思维下，还可以建立共享厨房，共享会议室，共享货栈、共享课堂、共享办公室、共享婚礼堂等等。

第二个维度，将消费者闲置的***拿出来共享。这与目前已经存在的共享模式相通，消费者可以进行劳动分享、知识分享和专业分享。如一个医生消费者可将自己闲置的时间拿出来为农庄做健康顾问咨询；消费者中有做幼儿教师的，可将自己周末的时间拿出来在农庄为孩子们上课等，这类共享项目在今后会越来越有需求。农庄的共享项目越多，其核心竞争力越大。

第三个维度，平台型共享模式。如海南的一个盛产咖啡的农庄，可以将其咖啡店以共享的方式连锁开到其他若干农庄去，形成垂直的品牌连锁；再如农场主在草莓上研究很有心得，他可以与火龙果、西红柿等领域做得好的农场主实现交叉共享；甚至可以搭建共享的金融平台等。

总之通过实现共享形成平台式合作。一个农庄经营者要思考：这个农庄可以和谁同拥有？农庄的天使用户和忠实粉丝可能成为农庄的产品购买者，也可以是项目经营者，甚至是整个农庄的投资者，做为农庄主，就要胸怀广阔，海纳百川，不断吸纳不同领域的人才加盟！

共享农庄目前有两个大的版本，一个是海南正在试点推广的有具体政策的共享农庄；一个是广大市场主体在尝试的民间和市场的共享农庄。可以说虽然共享农庄现在的风头很近，但其实还没有真正意义上的成规模、成体量的现象级的案例。

单纯就盈利来看，项目内外其实都有空间。先说项目外，往上，其实政策等也给给予了蛮大的支持，比如海南出台的政策有扶持，甚至有点状供地的突破；往下，也可以和农业产业、旅游、综合开发等价值嫁接。

再来说说共享农庄的共享本身。个人认为，共享有四个方面，都是盈利可能的空间。第一是产品共享，人可以不来，但是可以吃我的有机农产品。第二是时间与场地的共享，就是现实到场地上吃住玩消费。三是权益的共享，比如土地房屋农场的产权使用权等，还可以让渡给更多的人。最后是资本金融层面的共享，对接资本市场，对接新的金融工具和方式等。

至于说种好地，经营好农场，营销好之类的，肯定都该做好，但这些都是所有农场都应该做的，这里就不赘述了。关于共享农场，个人也有一些思考，也希望能和大家多交流。