马云谈2025的房价,马云谈2025的房价3500
湘江边的楼盘有什么性价比高的？
据有关部门统计，全国城镇已建的商品房够40亿人居住了，国家现强调住房不炒，因此，马云预言8年后房价如葱。预计2025年，全国各地房价将与当地人均月工资持平，一线城市基本上在一万左右，二线城市6至8千，三线城市3至5千。
你觉得房价在2019年是跌是涨？
这个问题有些大。
因为房产市场区域性非常强，而国家指导性原则“一房一策”更是让各地方***的自主空间非常大。那么一线城市，二线城市，以及三四级城市差异性非常大。
如果仅以大趋势而言，老景说房事一直以来的观点都是目前房产市场进入下行阶段，调整时间将持续一至两年。
至于购房者如何决断，首先购房是非常个性化的需求，是否刚需，是否投资，个人财务状况，购房所在城市，都是会影响判断的因素，所以并不能给出一个统一的答复。
给初步的建议是持币观望，价优入市！
我从事房产行业九年，我所在的城市是一个三线城市，但我见证了国5五条，国八条，见证了如今全国盛行的棚户区改造，其实每当国家出台一系列严控房价上涨的时候，房价反而在上涨，反而不跌，这是为什么，其实这是一种表象问题，既然大家都觉得房价高，为什么还要买呢，那岂不是很愚蠢的一件事啊，记住一件事，国家说的是控制房价上涨，那么国家没有规定说每个城市每平米只能卖多少钱啊，要记住是控制，因为这个控制是没有标准的，房价每天都在上涨，新闻舆论就会说房价还是趋于稳定，控制在合理范围内的。
我从2010年从事房产交易的时候，那个时候繁华地段的房价3000元每平米都可以买到，现在在同一地段9000元每平米左右，因为在这期间每年都会出台相关遏制房价上涨的政策，结果到了今天你还会相信房价下跌吗？
我们再来分析，地方***最依赖的什么？大家肯定都知道是土地财政，既然土地成为商品了就离不开交易，要交易任何人都会追求的是利润，没有丰厚的利润谁都没有兴趣，因为我们所在的城市要发展，既然要发展地方***是要向银行贷款的，贷款来搞城市建设，期间是不是有贷款利息，基础设施建设，路修好了，肯定要招商，这个时候我们的土地就能挂牌招标了，每个人都会算成本，这个地方我们花了多少钱，利息多少钱，要赚多少钱，所以就是出让给开发商买单，地方***用出让的钱去还银行的贷款，开发商用买来的地向银行抵押贷款，贷款来干什么，自然是修房子，房子一下地基就想法设法去拿到五证就可以搞预售，开盘了有的银行按揭，有的全款，房子还没有修几层楼盘就卖了90%,开发商是不是本钱又拿回去了，然后把银行的贷款还了，最终所有的债务就在购房人的身上。这个自己也要想的通，毕竟这是互惠互利，城镇建设搞好了，开发商房子修好了，大家有房子住了，改善了自己的人居环境，这就是我们最熟悉的那句老话，取之于民，用之于民。
记住，房价是不能跌的，因为房价跌会引发金融风暴，如果大幅度跌购房者就会不还银行贷款了，因为资不抵债，你还会还银行贷款吗？
最后我总结一句话：其实房价也没有涨也没有跌，我们看见的是数字发生了变化。
作为首席楼盘户型分析师，我认为2019年的房价大概率会是稳中有跌，绝大多数城市的房价会在18年的基础之上下跌15%左右，具体理由如下：
一，首先：不论什么资产，涨多了就要回调，更何况是自带三倍杠杆的房产？都不用说远的，看看周边的小伙伴们吧，15年买的价值100万的房产，现在哪个不值200万？
有人说，卖不出去都是扯淡，那我能不能弱弱的问一句：直接打折挂150万卖不卖的出去？当然能，就是不知小伙伴们是否算过：即便是卖150万，购房客也已经是赚的盆满钵满？
30万，3年，翻3倍变90万，这是什么概念？不说个人，就算是按家庭算，又有多少家庭每年能攒下30万的？
风险也好，泡沫也好，获利了结也好，即便将来房价再上涨，现在也是时候回调一二了。09年如此，13年如此，19年亦然。
二，其次：截止2018年三季度，全国住房贷款余额顺利突破了25万亿大关，与之相对应的则是全国人均收入还没突破4万，即便是大学毕业生的平均薪酬也仅是5万7而已。
不吃不喝三十年买房？凑六个钱包只够付首付？没房不结婚？辛辛苦苦奋斗一年，攒下来的那点钱别说买房，就连物价跟房租上涨的部分都弥补不了太多？
试问：世界上有哪个国家的年轻人奋斗一辈子仅仅是为了一个***不到15万的水泥盒子的？
首先，房价的涨跌不由我们这些小散们决定，但房既然是商品，就摆脱不了涨多必跌，跌多必涨的规律。现在支持房价下趺的理由有很多，但它也不一定按市场规律2019年就下跌，它可能拖到2020年再跌，它也可能现在硬扛，到2025年再***。总之,，这不是我们能决定的。我们只能握好自己手中有限的血汗钱，房价合理时就买，房价不合理时不买，不受炒房客的忽悠！
2019房价是个平稳期，由于2017涨势太猛，到18年下半年房价基本处在微涨状态，这个过程一直延续到年底。现在看是如莱山、开发区、福山等有价格松动下降的房子，但这并不是实际的房价走低，主要是由于五月份前后房产商把卖的差不多的楼盘剩余房来个猛涨造成的看似房子降价的***相（如某楼盘四月份前还每平10000，到五月份涨至每平14000），而后续房产商就在一万到一万四这个区间随意调节销售，因而给人以房价松动下降的***相，实际还是原来的每平一万的基础上微涨，因此2019年的房价还会是微涨。个人见解不喜勿喷。
湘江边的楼盘有什么性价比高的？
据有关部门统计，全国城镇已建的商品房够40亿人居住了，国家现强调住房不炒，因此，马云预言8年后房价如葱。预计2025年，全国各地房价将与当地人均月工资持平，一线城市基本上在一万左右，二线城市6至8千，三线城市3至5千。
郁亮内部邮件表示“不要相信房地产市场会触底反弹！”难道房价要下跌了？你怎么看？
短期之后内房价应该不会降，但是5年之后就不敢说了。
有句话叫做春江水暖鸭先知，万科作为我国最具影响力的开发商之一，从1988年进入房地产至今已经有30年的历史，这期间万科经历我国房产发展的一些主要阶段，所以万科对房地产的判断肯定会比普通人更准确。而郁亮作为万科的掌门人，跟随万科多年，所以他自身对房地产的判断肯定也是异于常人。
我相信郁亮所说的“不要相信房地产市场会触底反弹”这句话绝对不是一句玩笑话，而是万科经过深入的市场调研之后得出的结论。
从2018年开始，万科一直在强调转型，目前万科的很多企业都在去“房地产化”，很多公司名称已经没有房地产的字眼，而是纷纷改为企业管理公司或者投资管理公司。而去年底万科的例会上所强调的“活下去”更是让人感受到房地产的寒意。也正为如此，目前万科的发展重心不是扩张，而是尽快回笼资金。
