上海酒店式公寓,上海酒店式公寓长租价格

在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊？

酒店式公寓产权一般应该是50年，首付比例也不少于五成，所以投资本金一般比较高。从周围投资酒店式公寓的朋友获悉，这种房产的涨幅也略低于居住型房产的涨幅，但如果投资后无暇打理，委托酒店方统一出租的话，有些月回报收益也不错。

因家里房子装修短租了酒店式公寓，住进去才发现这种房子的缺点很多。比如每层单元多，电梯少，人多又杂，从早到晚都很吵，公寓内有公司也有居住的，进同类大楼就能闻到一种相同的气味，室内地漏返臭，只能用电烧水做饭。总之，和我自己家的居住环境相比天差地别。

酒店式公寓的弊端！

1，酒店式公寓按房龄分为50年公寓和70年公寓。

50年公寓：按商业性质房产交易，增值税为增值部分的30%-50%.。

70年公寓：按正常住宅性质房产交易，增值税为增值部分的10%-20%。

2，酒店式公寓的水电煤。

50年公寓的水电煤按照商业标准收费。

70年公寓的水电煤按照家庭住宅标准收费。

3，酒店式公寓的增值。

50年公寓增值因为受到税费的影响，增值空间有限。

70年公寓增值按家庭住宅标准，增值空间大。

4，酒店式公寓的户口。

08年开始大部分的40年50年的商住两用和商铺，大部分都是出现倒挂现象。

在一，二线城市目前很少有商住能和住宅性质一样能读书有学区房概念。

纵观历史长河中商住的房子投资属性不高，物业费用和水电费用都是用商业的标准，成本相对较高

利弊都是相对的，以前公寓没有投资属性，增值空间不大，所以接受的人不多，但他便宜啊，几乎是同品质住宅的一半价格，但水电煤会贵点，只要价格靠不是乱收费，还是可以接受的。所以如果是自住的话，它作为家完全是不错的选择，当然一般这样的楼没啥小区，或者一梯几户，另外里面有人办公，比较杂，其他抖是不错的，另外上海市中心有一部分公寓因为关注的人多了反而涨价了

上海有购买住宅型酒店式公寓吗？

上海是有购买住宅型酒店式公寓的。以前，上海的酒店式公寓缘起是租给在沪外企的外籍员工解决住宿问题的。如徐家汇的汇金广场，名仕苑，延安路边的金柏苑，淮海路的鸿艺豪苑，香港广场，长宁区的古北新区维也纳广场等等，还有很多，都是有70年产权的酒店式公寓。房型多以小户型为主。也有200平方米大房型的如安福路的逸苑，金苑等。这些房子有些年头了，后来公寓被作为商业项目内经营性的产品单独列为一类，也开始变成一种开发商去化商业面积的手段。