上海二手房价格,上海二手房价格走势图

上海二手房齐跌，刚需为什么高兴不起来？

感谢邀请，个人见解，不之深浅，仅作笑谈。

上海二手房的交易量跌得很明显，但是整体房价跌幅每平只有一千多元。 而且二手房的首付比例居高不下，贷款利率上浮。其实二手房购房成本增加了，刚需没有理由高兴的，毕竟天上没有掉馅饼。想象中是大跌，摆在刚需面前的依然是无法逾越的房价。房住不炒要回归房屋的本身属性，但是不是房价要***，稳地价稳房价稳预期才是房住不炒的最终目的。说白了，可以去买新房，逐步让新房从买不起变成买得起。限制二手房的流通性，制约前期炒房客手里的二手房高价变现抛售，二手房卖不出去最着急的人是谁？就是投资炒房人，增值出来了，但是无法按照市场价格变现，一旦房产税正式实施的话，首当其冲就是这部分人的。至于自己自住不炒的房东是无所谓的，不管是涨还是跌，都不能卖。所以刚需购房客可以去考虑新楼盘，性价比比较高，炒房客的冬天来了，刚需买房的春天来了。

上海二手房买了以后限售多久？

上海二手房买了以后二年内是不允许过户的，二年内到五年里是要交个税和很多的契税。

按照上次买入去交易中心出产证的日期为准，并不是过户的那天，所以不要搞错，另外在交易时还要交增值税，就是二次交易价的差价是要交5.5%增值税的

二手房没有规定买多久可以卖，只要拿到房产证后就可以出售，但购房年限影响应缴税款。二手房出售的，要交下列税费：营业税、个人所得税、土地增值税、交易手续费产权证工本费。其中契税为：房款的1.5%，面积在90平米以下且是首套房的可缴纳1%，144平米以上的需缴纳3%。交易费按照3块/平方米的价格标准收取，测绘费按照1.36/平方米的标准收取。

二手房买卖交易流程

1、看房选房

在购房者打算购买房屋时，首先就应该确定好自己想要购买哪个区域的房子，当自己确定了买房的区域之后，那么就需要去找房了，一般来说，可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。

2、产权查询

在购房者购买二手房的时候肯定是需要把二手房屋的产权问题给查询清楚，这样做是为了避免购买到产权有问题的二手房，当购房者在对二手房产权进行查询时，一定要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果自己所购的二手房有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

3、签订二手房买卖合同

当购房者自己把二手房屋的产权问题都核实清楚之后，并且也确定了二手房屋是可以进行交易的，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，购房者就可以把买房的定金缴纳给销售方，并且去签订房屋买卖的合同。

4、买方办理按揭贷款

如果购房者在买房的时候没有选择全款购买，那么购房者就需要去到银行那边办理贷款买房的手续，在去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上***原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

上海贝壳上的房价与真实房价差距？

大概10%左右的差。

在贝壳网上的确有很多的房源，但是这些房源的价格通常来说都是偏低的，之所以出现这样的现象，主要是为了吸引更多的人能够用贝壳网。等到客户真的想去看防的时候，可能这样的房产就根本不存在，与真实的价格比大概有10%左右的差距。