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海口房价这段时间又涨了，到底是为什么？
针对海口房价这段时间又涨了，到底是为什么？这个问题，我的观点如下：
第一，我说一个宏观的概念，大家就基本明白其中的道理。海南自贸港政策不但利好海南人，也利好全世界人，海南自贸港不但属于海南更属于世界。别忘了海南的楼市客群是面向全世界的客户，在海南自贸港政策利好加持下，在海南全国名列前茅优质空气质量和独一无二，稀缺的热带气候旅居养生条件下，就海口市推出那么点体量新开发的楼盘，是远远满足不了庞大市场需求，所以海口房价不涨才怪。
第二，海南自贸港重点启动区域坐落在海南省政治，经济，文化，科技，教育中心省会城市海口江东新区。海口江东新区未来必将成为海南自贸港的标杆和样板，全球瞩目，自然机遇全球。所以现在的海口不管是一手房，还是二手房，即使受海南限购政策限制影响不能光明正大的涨，海口的房价都在暗涨。由于海口楼盘新房推出量远远不能满足全球投资者及购房者的需求，所以曾出现海口一手房和二手房房价倒挂现象。
第三，近日海口又出台一项涉及房产的重大惠民政策，在近几年内，海南省将建造5万套安居房。许多网友可能会觉得对商品房冲击很大，会拉低商品房价，而我的观点恰恰相反。我认为ZF推出的安居房，好比一架马车的两个轮，住宅市场上主要有商品房和安居房，需要均衡发展马车才能开得稳。安居房主要面对的客群是中低收入广大工薪阶层；商品房主要面向的客群是收入高的富裕阶层。到时候很有可能会让商品房的房价真正回归市场。
海南房价稳定上涨是对的。只要置业就会上涨，确保不降，但增幅不大。这样就会吸引人才投资置业，搞活经济。10年以后逐步赶上北上广深，经济也就与之接近了，自贸港建设也就成功了。
五万一千多套安居房，两年后投放市场，中介公司今年会大面积关门，海口百姓就要先安居后乐业了。今年会有价无市，以降稳为主，明年微降，后年大家聊
还涨个毛毛（个别沙雕非往高了买，没办法）
海口房价上涨炒作成份居多，实际购买力在下降，未来几年随着＂自由贸易港＂题材炒作的降温，房价会呈下降趋势。目前房价的高位，主要是＂自由贸易港＂政策落地以后，对海南未来发展的期许居高所致。等过了几年，人们看清形势以后，炒房也就失去动力，到时房价自然降下来。海南的房价高，不是＂北上广深＂的刚需拉动，而是旅游度***和投资炒作拉动的，所以一旦外部政策环境发生变化，房价必然降下来。
海南房价一路上涨，成交量却急剧下滑，海南房产是否有价无市？
一个月来，看了所有五路到六路之间白沙门公园附近小区二手房，可以说好房难求。有合适的1—2天被抢走。头天晚上联系好第二天早上看房，到第二天已被人买走。价格在17000—20000之间，差点的小区和房型价格14000—17000之间。买房子就是买环境，公园附近始终是稀缺***。有钱的话买就对了，半年一年后一旦放开限购后，你就知道后悔了，海南房价以后2—3万是常态！
有价无市在商业界是常见的现象
但是海南房价并非在普涨，有的楼盘存在下跌，有的楼盘上涨，整体来说有缓慢下滑的迹象
成交量下跌是房住不炒的体现，目前海南政策方面有所放宽
- 海南省内居民，可在有合法稳定住所的城区，建制镇的社区落户。
- 居民在落户地点无自有产权住房，按照在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。
- 取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。
- 市、县、自治县***是落实本轮户籍制度改革主体，要密切做好实施工作。
房地产市场的有价无市现象从两方面看待
一是房价高，面对当下房地产市场，开发商无动于衷已不现实，增加现金流成为企业重中之重，不仅是一线城市房价压力较大，地级市亦是如此，合理的降低房价才能有效增加刚需购房可能性。
二是购买力下降，现实生活中靠工作实现买房通常时间较长，很多时候工作三五年也难付首付款，在于平时生活消费自身较高，现金存款较少，而地级市买房部分来自于***，***是一项政策，对买房有促进作用，但是***不会一直大幅度存在，使得房产需求量减少，整体购买力降低，此时增加购买力需要提供刚需人群收入比例。
总体来看，一个城市房价受到多种因素影响，例如市场趋势、房产包装（学区房、地铁房等）、地段、周边商业情况等影响，购房者应檫亮眼睛辩证看待，切勿操之过急！
海南是寸金寸土的地方，海南房产并不是有价无市的说法，而是海南从4月22日限购后，整个海南楼市销售成交量下降%52，这也说明海南对房产进行结构调整，海南房产业回归理性化，外地人来海南购房子是展望未来价值，海南空气候适合居住人，海南一直是以生态文明绿化建设，具备独特自然热带条件，优越海洋文化，可谓是魅力无限旅游城市啊，不然海南每年不会吸引内地人来这岛屿上避寒。
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海南目前对旅游业，房产业以及乡村旅游进行一次大布局，在房产业也出台合理的限购政策，所以成交量下降是正常，海南不能只依赖房产业，更需要旅游业和其它产业一起带动海南经济 ，促进海南经济起到平衡作用，海南房价上涨或下跌是市场变化，再来成交量下降是房产的调控，并不是海南房产有价无市。
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海南大力建设自由贸易港，到目前为止签约了6大批项目：
2018年11月28日，海南自由贸易试验区建设项目（第一批）开工项目100个，总投资298亿元人民币(下同)，2018年***投资38亿元；集中签约项目41个，总投资342亿元。
2018年12月28日，海南自由贸易试验区（第二批）建设项目 28 日开工的总计 147 个，总投资达 1083 亿元，签约的项目 104 个，总投资 1582 亿元。
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开发商有一种营销策略叫“涨价催市"，海南现在的涨价表现就是这种营销手法的现实写照。其内幕策划框架主要是：
一，将一部分所谓优质房源价格人为拉高，使整体房产均价上涨，制造房价还会大幅攀升的市场表象，***还在犹豫中的购房人群跟市购房。
二，在制造价升的同时，又拿出所谓配套优惠促销奖励组合拳，让购房者觉得在价格和价值上占了便利，现在购房很划算。还会对开发商充满认同，成为开发商最有说服力的宣传员和促销员。
三，用少部分房价中高幅虚张，固化己先期购房户，使他们在一个时期内固守自己的房产，期待天天有升值。以防范这些购房者离市，造成二手房对新建房的市场冲击。
四，自导自演高价房的签约和己售。甚至故意张扬某些高端人群的购买、入驻信息。
异地购房如果目的是投资，那一定要深入分析行情，规避风险。如果是为了到海南避寒度***，那就要想想是否非有买房的必要了。买房行为和灵活租房，或者干脆住宾馆、民俗，那个更科学划算呢？
海南房价一路上涨？依据呢？海南人气不足，外地人买不了，本地人不需要，开发商都停止了开发，大多项目停工待时，供应量也大幅下跌，一手房价就我知道的情况几乎没涨，而且还有折扣，二手房价格大跌，一般下跌三千左右都无人问津，街上人流稀少，稀稀拉拉几苗人，你说海南房价大涨？可真敢给海南自贸港脸上贴金！
海南的房价会涨到十万吗？
那是一个岛，永远只会是著名的风景旅游区域，将自贸区免税区等等放在海南是一个天大的错误。随着国内收入不断增加，大家有钱了，加上劳动法修定，增加职工带薪休******期，会给海南带人流和消费，会稳定海南房价并长久缓步上涨。但是，指望大多数人去海南免税购物，那就是个天大的笑话。
海的房价10W一个平米在三亚和海口都是有可能的，因为现在全世界都注重绿色环保，而海南这方面有独具的自然优势，海南的绿水青山加上蓝色的大海就是金山银山，加上国家政策的重点倾斜，所以海南的发展前景非常宽阔。
危言耸听！
看看文昌市成天满街游荡的房产中介的“兔费看房车”，一见路边有外地游客，马上停下车来，笑容可掬地招呼上车，先介绍一番售房信息，你没兴趣也不要紧，顺路把你送去目的地。态度多好呀，难能可贵！还有，晋唐海湾一一高隆湾沿海岸一线，售房中介车、房价牌随处可见，甚至有个别“***房车”，开进了沙滩，来回兜售房源。然而，尽管中介百般勤奋，但主动寻问者，少之又少。还有售房中介的小姐姐，见游客路过，立即上前招呼“先生，女士，帮帮忙，去看看房”。然后直接明说，买不买，都会给你十元钱，作为辛苦费。这些情况，足以看出，此地房子难卖，中介生意惨淡，生存堪忧！
“十万”？天方夜谭！黄梁美梦！
谢谢邀请，这要看你说的是什么细分价格，以及时间范围，否则这个问题无法回答，也无意义。我理解应该是闭关后一两年、均价。房价涨到十万几乎是不太可能的，最重要的一个原因是交通问题，海南一共有三个机场，海口、博鳌喝三亚，进出海南最方便的也就是飞机，没有出岛高铁，这种特征无异于投资海外房产，大概率都是有价无市、很难变现。
你说的自贸港建设是上涨预期，但是它和香港不同，最大的不同还是在于与大陆的交通问题。比如维京群岛也是避税天堂，但是大部分岛上地区还是落后的。即使想发展起来也需要时间，而且我想中国不可能只发展一个海南省吧，其他地区也会同步发展，特别是经济相对落后的西部地区，或许发展潜力更大。
我个人不鼓励购买度***房产，除非是以极低的成本，较高的租售比和出租率。什么概念呢，大概就是你每年要花的租金大于你买房资金年华化收益率4%，比如100万的房，如果我去租这样的房大概要花40000以上每年。不用跟我说租金上浮，因为你购房一样要付物业费、维修费、翻新费。
我认为不是不可以，有这种可能，但是需要有一个时间的过程，近一两年那是绝对不可能涨到十万的。
如果非常不能认同这个说法，可以参照深圳，深圳从前房价多少，现在多少，差距多大。
当然了，很多人可能说，海南能跟深圳比？现在当然没法比，但是以后说不准，海南现在这么好的政策加持，每天都看到新闻说海南又在搞什么新动作，又在弄什么新东西，我觉得这一次比以前的动作都要大，可以抱着期待看。
我说的时间纬度，并不是炒房子，几年以后炒到十万，而是随着政策的落地，海南经济的发展，到2035年甚至2050年，海南完全建成国际旅游岛，自贸区、自贸港等，建设非常成熟，如果搞得好经济发展的棒，房价自然会涨，这是必然的。
不可能说我们现在每个月收入涨了，房价还维持在二十年前，不会的，房价都是随着经济的增长而同步上涨的。
如果完全是炒作房价，我觉得十万不可能，因为现在国家看的很清楚，已经在***取各种措施限制房价过快上涨，这一两天又在落户买房政策上面下功夫，进一步抑制了房价的过快上涨。
前几天，看了一篇文章，说是一个地方自然环境又好，又能享受好的医疗、教育、社会生活等，海南算是一个很好的地方。
海南如今的政策加持，如果能实实在在的落地，以后海南的房子就不能称之为旅游地产了，因为它不但有旅游地产的特点，还有其他非常好的配套，是非常优质的资产。
不过，这些政策和措施，都要一个时间段去落地，去实施，不可能短时间内看到成果。
很多人因为从前海南的好政策没有取得多大成果，而对海南不具有信心，我觉得大可不必，每一次的情况不同，而且***层面应该也会从从前的失败中找原因，让我们拭目以待。
2022年，海口的房子还会涨价吗？
2022年-2023年，不看涨！
理由如下：本人从事地产行业9年余，持续关注行业风向。目前，海口的新房备案价高，但新开楼盘成交量极少，去化不理想，二手房这两个月更是有价无市。疫情影响全省经济，今年冬季至明年，会是地产寒冬。但长期来说，海口的价格是会稳步上涨的，无他，刚需，它还没到顶峰值。
若要入手，建议明年。
2020年海口房价是何走向？
感谢邀约。2020年海口房价是何走向？关于这个问题其实需要分解市场。
壹，市场分类
海南的房产存在特殊性，曾经一度被度***房产所主导。而海口作为省会城市房产开发分为两个大方向。分别为刚需房产与度***房产。有别于海南其他市县的度***为主，刚需为辅。海口毕竟是省会，刚需市场占有主导地位。所以谈房价走向应该从两个方向分析。
贰，刚需市场
首先我们了解一下市场背景：
- 新房价格被限价政策抑制。
- 市区刚需住宅用地供应不足。
- 住宅产品为100平以上大户型。
- 二手房价格一度倒挂。
- 政策层面坚持住房不炒。
预判1：新房备案价格继续突破，非优质地段及配套或瑕疵住宅产品的成交价会略有回调，而优质项目成交价格将继续维持备案价出售。数据显示到整体市场，新房价格基本稳定。
预判2：新房价格与二手房价格倒挂是因为限价造成的。部分二手房在一手的时候后入成本较高，亏本销售的毕竟仅是少数，疫情对炒房客的影响再下半年慢慢过去。所以优质次新二手房价格将依然高于新房价格，老破小小区随着旧改安装电梯等价值点的输入，从目前的下跌态势慢慢企稳。
叁，度***市场
海口旅游度***市场产品分布为观澜湖，西海岸，城区周边乡镇。其中观澜湖及西海岸属于刚需及度***混搭的市场。西海岸由于配套的逐步完善，真正意义上成为了海口市新城区，所以目前刚需客户比重逐步增加，所以房价走势参考刚需走势。观澜湖是度***客为主的市场，备案单价也是当前海口比较高的片区。但是实际成交单价已经下跌不少，虽然有限购政策的存在，但是在开发商较大的优惠力度冲击下，市场有所回暖。进入2020年二季度以来，价格已经稳定，预计下半年不会有大的变化。
至于度***房产二手市场，完全没有操作空间，有价无市不提也罢。
回想刚刚过去的2019年仿佛就在昨天，2019年楼市是看似平静如水实则暗潮涌动的一年，这一年是海南楼市调控史上最严格的一年，更是房价走向拐点的一年。
2020年海南楼市政策依然会是稳字当头
2020年海南楼市跟2019年最大的相似之处就是楼市调控依然是稳字当头，这对于海南的楼市好坏参半。好的方面就是房价不会因为限购影响而出现大跌，坏的方面就是限购会导致购房成交量不断下滑。
2020年海南楼市限购全面取消的可能性不大，所以即便是有人才落户放宽政策，作用也不会很明显，难以改变海南楼市持续降温的情况。毕竟来海南买房的大多数都是购房养老，自贸港建设前期，年轻刚需来购房的不多。
但2020年海南的房价会出现以市为单位的房价分化。
虽然2019年海南房价同比出现了接近15%的涨幅，购房成交均价从2018年的1.35万涨到2019年年底的1.58万。但购房成交量同比下滑了38%。不出意外的话，2020年海南购房成交量可能还会同比2019年下滑10%-20%。
2020年下半年是海口买房的窗口期，来海南买房养老的都集中在在这个时间段，开发商都会选择在这个时间段降价出货。所以，限购很严格，购房成交量下滑很明显的区域降价的可能性越大，比如海南的中线市县，反而像海口三亚这样买房需求很大的区域反而下半年涨价的可能性更大。
以自贸港三大产业为基础的区域房价涨幅会扩大
